Платник податків з’ясовував, як оподатковується дохід від майбутнього продажу житлового будинку, чи можна застосувати звільнення за п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України та як обчислювати строк перебування майна у власності після його переходу за мировою угодою про поділ спільного майна подружжя. Окремо порушувалося питання, чи враховується період, коли будинок перебував у спільній сумісній власності, або відлік починається з моменту укладення мирової угоди.

ДПС зазначила, що дохід від продажу нерухомого майна належить до оподатковуваного доходу фізичної особи, а порядок його оподаткування визначає стаття 172 ПКУ. Продажем для цілей цієї статті вважається будь-який перехід права власності або аналогічних прав на нерухомість, крім успадкування та дарування. Дохід від одноразового продажу протягом звітного року житлового будинку не оподатковується ПДФО і військовим збором за умови перебування майна у власності платника понад три роки.

Якщо вимоги п. 172.1 ст. 172 ПКУ не виконані, дохід від продажу житлового будинку оподатковується ПДФО за ставкою 5 відсотків і військовим збором за ставкою 5 відсотків. Така логіка випливає з правил оподаткування доходів від операцій з нерухомістю, а також із положень про звільнення від військового збору доходів, які не включаються до оподатковуваного доходу фізичних осіб.

Щодо моменту виникнення права власності та врахування періоду спільної сумісної власності ДПС зазначила, що з цього питання доцільно звернутися до Міністерства юстиції України. Тож платник фактично залишився без відповіді.