Нерухомість комунальної власності, закріплена за установою на праві господарського відання, часто породжує практичні питання щодо того, хто саме має виконувати обов’язок зі сплати податку на нерухоме майно. У матеріалі розглянуто, чи вважається балансоутримувач платником такого податку, чи є саме майно об’єктом оподаткування, а також як впливає на податковий режим передання вільних нежитлових приміщень в оренду іншим суб’єктам господарювання. Окремо висвітлено, яке значення для висновків має право власності, а яке — право господарського відання, та чому податківці згадують норми про державну реєстрацію прав і земельні аспекти користування ділянкою під нерухомістю. Публікація буде корисною для розуміння правил у сфері податку на нерухомість, оренди комунального майна та оформлення речових прав.

Продаж двох земельних ділянок протягом одного року може суттєво змінити правила оподаткування, особливо коли йдеться про сільськогосподарське призначення, дарування та різний строк володіння. У матеріалі розглянуто, як для цілей ПДФО і військового збору оцінюються перший і другий продаж земельних ділянок, набуті за договором дарування, а також чи впливає на податковий режим цільове призначення землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Окремо висвітлено, коли юридична особа-покупець стає податковим агентом, які обов’язки вона виконує при виплаті доходу фізособі та на підставі яких документів має орієнтуватися. Публікація буде корисною для ситуацій, де важливі продаж землі, ПДФО, військовий збір, податковий агент і застосування ст. 172 ПКУ.

Продаж нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці, не завжди автоматично означає припинення обов’язку зі сплати земельного податку. У роз’ясненні розглянуто, як співвідносяться відчуження об’єкта нерухомості, право постійного користування землею, дані Державного реєстру речових прав і підстави для нарахування плати за землю. Пояснюється, який момент є визначальним для припинення податкового обов’язку з обчислення, декларування та сплати податку, а також у якій частині значення мають реєстраційні відомості щодо землекористування. Матеріал стосується сфери земельного оподаткування, плати за землю, земельного податку, нерухомості та державної реєстрації речових прав.

Незвична для практики ситуація стосується безоплатної передачі комунального майна між комунальними підприємствами після запровадження механізму узуфрукта комунального майна. У консультації розглянуто, чи вважається така передача спеціалізованого транспортного засобу постачанням товарів для цілей ПДВ, чи потрібно складати і реєструвати податкову накладну, а також чи виникають податкові зобов’язання, якщо податковий кредит під час отримання майна не формувався. Окрему увагу приділено співвідношенню норм ПКУ, Закону № 4196, Закону № 280 та порядку передачі комунального майна на праві узуфрукта. Матеріал буде корисний для аналізу операцій у сфері ПДВ, пов’язаних із комунальним майном, безоплатною передачею, транспортними засобами та речовими правами без переходу права власності.

Консультація присвячена особливостям оподаткування продажу успадкованого житлового будинку, добудови до якого були узаконені спадкоємцем, а також земельної ділянки, приватизованої після прийняття спадщини. Розглядаються питання визначення статусу успадкованого майна, окремого оподаткування будинку і земельної ділянки, застосування трирічного строку володіння, а також сплати ПДФО і військового збору при відчуженні нерухомості.

Консультація присвячена питанням оподаткування податком на нерухоме майно споруди подвійного призначення, яка використовується як протирадіаційне укриття. Розглядаються порядок визначення об’єкта оподаткування, необхідність документального підтвердження характеристик нерухомості, застосування класифікації будівель та споруд, а також визначення ставки податку у разі відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування.