Історія стосується спірної практичної ситуації, коли нежитлове приміщення у будівлі з кількома власниками розташоване на земельній ділянці комунальної власності, яка не сформована як об’єкт цивільних прав, а строк дії договору оренди землі давно сплив. Розглядається, чи виникає обов’язок зі сплати орендної плати за землю, якщо договір не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, але користування ділянкою фактично триває і акт повернення відсутній.
Окремо порушено питання, чи можна в такій ситуації орієнтуватися на правила, передбачені для земельного податку щодо спільної власності, та як узгодити користування землею між співвласниками будівлі. У центрі уваги — плата за землю, орендна плата, земельні правовідносини та значення фактичного користування ділянкою.