Доходи резидента України від продажу квартири, розташованої в Латвії, ДПС розглядає як іноземні доходи. Такий дохід має бути включений до загального річного оподатковуваного доходу, а фізична особа повинна подати річну декларацію про майновий стан і доходи та сплатити визначені податкові зобов’язання. Декларація подається до 1 травня року, що настає за звітним, а задеклароване зобов’язання сплачується до 1 серпня. Питання про обов’язкове декларування самого факту володіння закордонною квартирою та окремі наслідки його невключення в консультації самостійно не деталізовані.

Дохід від продажу квартири оподатковується ПДФО за ставкою 18 відсотків і військовим збором за ставкою 5 відсотків на загальних підставах. ДПС виходить із того, що дохід з іноземного джерела підпадає під правила оподаткування іноземних доходів, а нарахування та сплата ПДФО і військового збору здійснюються відповідно до статті 168 ПКУ.

Положення статті 172 ПКУ, зокрема звільнення від оподаткування під час першого продажу нерухомості, що перебуває у власності понад три роки, до продажу нерухомості за кордоном не застосовуються. Тому документально підтверджені витрати на придбання квартири не враховуються під час визначення об’єкта оподаткування ПДФО та військовим збором, а оподаткування не обмежується позитивною різницею між ціною продажу і ціною придбання.

Зменшення річного податкового зобов’язання на суму податків, сплачених за кордоном, можливе за правилами міжнародного договору та за умови подання довідки від уповноваженого органу іноземної держави із зазначенням суми сплаченого податку, бази та або об’єкта оподаткування. Довідка має бути легалізована, якщо інше не встановлено міжнародним договором. Водночас податки на приріст капіталу, майно, реалізацію та інші перелічені в пункті 170.11.3 ПКУ платежі не зараховуються; окремих підстав для їх зарахування в рахунок військового збору консультація не наводить.

Оскільки витрати на придбання квартири ДПС не визнає для цього оподаткування, окремий порядок перерахунку таких витрат за курсом НБУ не визначається. Доходи, виражені в іноземній валюті, перераховуються у гривні за курсом НБУ, що діє на момент нарахування або отримання доходу. Якщо міжнародним договором встановлено інші правила, ніж ПКУ, застосовуються положення такого договору.